Après le déménagement de Thales vers le nouveau campus de Mérignac en 2016, le site industriel du Haillan était resté vacant. « Une ancienne friche artificialisée d'une surface de plus de 36 hectares dans l'agglomération bordelaise », rappelle Anthony Perez, président d'Alsei Entreprise. Autant dire une véritable pépite au regard de la rareté du foncier à vocation économique à Bordeaux Métropole. Le promoteur qui avait déjà mené un projet à Saint-Jean d'Illac sur le segment des PME et PMI s'est saisi de l'opportunité. « Le propriétaire du site Thales a décidé de le redévelopper et c'est dans ce cadre là que nous sommes intervenu », précise Anthony Perez qui précise qu'un programme de bureaux était inapproprié alors que l'offre est conséquente dans ce secteur proche de l'aéroport. « Nous avons donc proposé ce que nous faisons depuis plus de 20 ans, à savoir de l'immobilier pour les PME et PMI industrielles et artisanales, avec des locaux industriels et d'activité », précise Anthony Perez.
Le nouveau parc d'activités s'étendra sur 69.000 m2. Il sera composé de six locaux d'activités pour de la production et de la transformation sur des surfaces comprises entre 200 et 2.400 m2. Quatre bâtiments plus petits seront, quant à eux, réservés à un pôle BtoB avec des unités de 400 à 900 m2. « Le BtoB est mal adressé », confie Anthony Perez. Un maximum de 80 entreprises pourront être accueillies quel que soit leur secteur d'activité. « La filière aérospatiale et défense mais pas seulement », prévient Anthony Perez, peu convaincu par la réalisation de projets par filière.
Livraisons entre 2024 et 2028
Alsei n'en est pas à son premier coup d'essai avec ce concept baptisé Innovespace, fondé sur la flexibilité et la réversibilité. « Nous avons une trentaine de réalisations à notre actif. En revanche, ce projet du Haillan sera le plus grand », prévient Anthony Perez. Montant de l'investissement : 100 millions d'euros. Le lancement des travaux est prévu début 2024 pour la première tranche qui prévoit la construction de quatre bâtiments. Quatre tranches de travaux sont d'ores et déjà annoncées. Le parc d'activités verra le jour entre le quatrième trimestre 2024 et 2028.
« Nous sommes actuellement en phase de pré-commercialisation et nous avons des marques d'intérêt d'entreprises, ce qui démontre qu'il y a demande confirmée pour ce type d'activités sur le territoire. Il y a de l'appétit, de l'intérêt commercial », assure Anthony Perez. La commercialisation sera lancée dans les semaines qui viennent. Selon le modèle qui a été adopté, Alsei restera propriétaire des locaux qui seront loués à un prix compris entre 100 et 115 euros le m2.
Imaginé par le groupe Franc Architectures, le parc du Haillan vise les plus hautes certifications BREEAM Excellent et BiodiverCity. Il sera doté d'une installation photovoltaïque en toiture, réallouant une partie de l'électricité au fonctionnement des entreprises. La forêt et l'arboretum présents sur le site seront conservés.
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