Alors que les indicateurs suivent la même tendance que les mois précédents : inflation et croissance quasi nulles, taux de la Banque Centrale Européenne au plus bas, "les banques qui doivent remplir leurs objectifs continuent à se faire une concurrence sur les taux bas", indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Les taux de crédit immobilier atteignent ainsi de nouveaux records.
Ce mois-ci Cafpi obtient pour les meilleurs dossiers 0,65 % sur 10 ans, 0,90 % sur 15 ans, 1,00 % sur 20 ans et 1,25 % sur 25 ans. Du jamais vu. En Aquitaine, les taux de crédits immobiliers atteignent 0,75% sur 10 ans, 0,90% sur 15 ans, 1 % sur 20 ans, 1,50 % sur 25 ans.
Grand point d'interrogation pour 2017
Avec des taux aussi bas, le pouvoir d'achat immobilier ne peut que connaître une forte progression. Entre janvier 2012 et octobre 2016, les acquéreurs peuvent emprunter jusqu'à 30 % de plus. Cela représente 1/3 de surface en plus ou 1/3 d'effort financier en moins, ce qui est loin d'être négligeable, surtout pour les acheteurs les plus jeunes.
La période est propice et il faut en profiter, car, si l'année 2016 devrait se terminer sous les meilleurs auspices, 2017 reste un grand point d'interrogation. D'un côté, la Fed, la Banque centrale américaine, pourrait remonter ses taux, de l'autre la Banque de France a entamé des discussions pour modifier le taux d'usure, avec comme objectif de créer des taux différents pour les prêts sur moins de 10 ans, les prêts entre 10 et 20 ans, et ceux de plus de 20 ans ; la conséquence d'une telle mesure serait une remontée des taux sur les durées les plus longues.
"2016 sera une très belle année, conclut Philippe Taboret. Les effets du PTZ, étendu à l'ancien, couplé aux taux bas et à des prix de l'immobilier stables, ont assuré
un volume d'activité important. Face aux incertitudes de l'année prochaine, c'est le moment de se lancer dans son projet d'achat."
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