D'après l'analyse du marché du logement en Aquitaine Limousin Poitou-Charentes que vient de publier le Crédit foncier, le marché de l'ancien est en forte évolution dans la région.

Dans le département de la Gironde, le volume de transactions est en hausse de 14,2 % en 2015 par rapport à 2014. L'activité est repartie dans la majorité des départements, notamment en Charente-Maritime (+24,5 %), dans le Lot-et-Garonne (+19,3 %), dans la Vienne (+17,4 %), dans la Haute-Vienne (+17 %) ; seul le département de la Creuse affiche une baisse du volume de transactions (-2,3 %). La forte hausse du volume de transactions dans l'ancien constatée dans la nouvelle région, résultante d'un premier semestre atone et d'une nette reprise au 4e trimestre, reflète celle enregistrée au plan national à +15,7 % en 2015 par rapport à 2014.

En 2015, l'activité dans l'ancien en Gironde a représenté 40 % du total des transactions de la nouvelle région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes, suivi de loin par le département des Pyrénées-Atlantiques (14 % des transactions) et celui de la Charente-Maritime (12 %).
Les prix les plus élevés sont constatés dans les communes littorales.

Corrections des prix à la baisse dans l'ancien

L'année 2015 a connu, pour les appartements, une légère correction des prix à la baisse dans les départements qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015 d'un appartement ancien s'établit à 1.290 euros à Angoulême, 1.675 euros à Poitiers, 2.868 euros à Bayonne et 3.409 euros à Bordeaux.

En Aquitaine Limousin Poitou-Charentes, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d'une correction à la baisse des prix dans la majorité des secteurs. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 161.484 euros à Angoulême, 182.804 euros à Poitiers, 299.048 euros à Bayonne et 381.750 euros à Bordeaux.

Le marché du neuf en hausse

L'activité est également en hausse dans le neuf, mais elle reste accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes. Le prix moyen /m² d'un appartement neuf en 2015 se situe à 4.146 euros à Bordeaux, 3.698 euros sur la métropole de Bordeaux et 3.667 euros pour la nouvelle région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes. Une maison vaut en moyenne 228.887 euros à Bordeaux, 202.389 dans la métropole bordelaise et 173.684 euros en Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes.

Parmi les chiffres représentatifs de l'année 2015 : 7.588 logements neufs ont été réservés en Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes (soit 7 % du total national) ; 39.700 permis de construire ont été octroyés (+8,2 % par rapport à 2014) ;  34.600 logements ont été construits (-6,5 %).

Les conditions de crédit à l'habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux d'intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d'achat immobilier en sept ans (fin 2015 par rapport à fin 2008). Pour 2016, dans un contexte de taux d'intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l'activité du marché du logement devrait poursuivre l'évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.