Le Crédit foncier s'est penché sur les marchés immobiliers des futures super-régions créées par la réforme territoriale. L'étude relative à la fusion Aquitaine - Limousin - Poitou-Charentes, présentée aujourd'hui par l'entreprise, liste des chiffres déjà bien connus (source : Altarès / Insee). Le nouvel ensemble totalisera ainsi 5,8 millions d'habitants, soit 9 % du total français, présentant un solde positif de 13 % sur la période 1990 - 2014. Il présentera un taux de natalité inférieur à la moyenne nationale (10,1 pour mille contre 12,3) et une densité faible (69 hab / km2 contre 102). Le PIB s'établit aux alentours de 157,6 Md€ (7,7 % du total français) et le PIB par habitant à 27.200 € (contre 31.500 €) avec un salaire annuel moyen de 23.100 € (contre 25.900 €). En résumé : une région peu dense, plutôt moins aisée que la moyenne nationale, avec un taux de chômage à 9,6 %.

Part écrasante des maisons

Là où l'étude du Crédit foncier apporte des indicateurs intéressants, c'est sur le volet immobilier. La nouvelle région comptera ainsi près de 3.255.900 logements (répartis à 55 % sur l'actuel territoire aquitain, 31 % en Poitou-Charentes et 14 % dans le Limousin). Soit un total de 9,9 % du parc national de logements pour 9 % de la population française. La part des maisons se révèle écrasante, à 72 % contre 28 % d'appartements. Le pourcentage de résidences secondaires et de logements occasionnels est de 12 % (10 % pour la France). Cette région comptera 64 % de propriétaires, soit cinq points au-dessus de la moyenne nationale. En 2014, 37.549 logements ont été autorisés (10,4 % du total français) et 34.636 commencés. Quant au marché tertiaire (mis en chantier), il s'établit à 281.964 milliers de m2 pour les bureaux, 533.186 milliers de m2 pour les commerces et 375.576 milliers de m2 pour les entrepôts.

Prix moyen au m2 dans la future région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes

Source : Crédit foncier 2015

Le Crédit foncier observe des prix moyens "assez nettement inférieurs à la moyenne nationale", à 2.595 €/m2 dans le neuf et 2.057 €/m2 dans l'ancien. Un chiffre qui ne veut pas dire grand-chose tant la disparité est importante entre les territoires qui composent le nouvel ensemble. Il suffit pour s'en convaincre de regarder les données du Crédit foncier à date de fin 2014. Bordeaux est à 3.800 €/m2 dans le neuf et à 2.700 €/m2 dans l'ancien ; Limoges à 2.300 €/m2 dans le neuf et à 1.100 €/m2 dans l'ancien ; Niort à 950 €/m2 dans l'ancien (volume non significatif dans le neuf). Dans tous les cas de figure, le prix stagne ou recule de 5 %.

A noter que le recours au crédit immobilier dans cette nouvelle région est légèrement plus important qu'en moyenne en France avec des encours de 74 milliards d'euros en janvier 2015. Un fait peu étonnant si l'on regarde parallèlement le salaire moyen et le PIB par habitat, inférieurs aux moyennes nationales.