A l'issue de six mois de procédure en février 2013, c'est la société familiale parisienne spécialisée dans les investissements commerciaux, Catinvest, qui avait été désignée pour la construction de la future zone commerciale dite de Malage, situé à l'entrée nord-est de l'agglomération.

"C'est un projet commercial qui est très important pour Catinvest" explique Philippe Catteau, qui le présentait officiellement cet après-midi depuis les locaux de la pépinière La Fabrick du parc technologique So Watt de Mont-de-Marsan. "Nous n'en comptons que deux en France actuellement", précise le PDG de la foncière familiale (le second projet est en cours de développement dans la région toulousaine, NDLR), qui intervient dans trois domaines : l'habitat haut de gamme en région parisienne, les retail park (centres commerciaux à ciel ouvert) et les centres commerciaux.

Le projet qui va redéfinir l'entrée de ville

Présente dans toute l'Europe (notamment en Pologne ou encore en République tchèque), Catinvest qui gère 700.000 m2 de commerces dont 50 % en France, estime que ce programme, qui nécessitera, de sa part, un investissement de 60 M€, est "original à plus d'un titre. D'abord, il concerne le transfert d'un hypermarché Carrefour. Par ailleurs, il rééquilibrera, commercialement, et sans créer de mètres carrés excédentaires, le département en proposant aux consommateurs une alternative au Grand Moun et à son hypermarché E.Leclerc, situé du près de Mont-de-Marsan, à Saint Pierre-du-Mont. Pour l'agglomération du Marsan et la ville, notre projet, en attirant à lui des enseignes commerciales situées sur l'entrée nord-est de la ville qui est dégradée et peu attractive, ouvre la porte d'une remise à plat architecturale de l'axe principal permettant l'accès à la ville."

Ouverture en 2017... sans centre aqualudique

Outre l'hypermarché, "qui en passant de 5.000 m2 actuellement à 7.300 m2 à terme, va pouvoir développer pleinement sa stratégie de mise en avant des productions locales" assure Fabien Cibello, en charge des hypers Carrefour du Grand Sud-Ouest, ce parc commercial de 40.000 m2, doté d'une galerie marchande d'accompagnement, "c'est-à-dire sans concurrence frontale avec les commerces de centre-ville", dixit Philippe Catteau, va accueillir un pôle de bricolage, une enseigne régionale de jardinerie, un pôle consacré au secteur de l'automobile, une station service et un drive. Le centre aqualudique, qui devait initialement être intégré à l'équipement commercial, est abandonné. "Les conditions économiques et le timing de l'opération ont rendu la chose impossible", explique Philippe Catteau.

L'investissement global pour ce centre commercial devrait atteindre 80 millions d'euros, 60 M€ de la part de Catinvest et 20 M€ d'aménagements de la part des enseignes qui s'installeront. Ce site commercial devrait générer, à terme (ouverture prévue début 2017), environ 700 emplois.