La dernière étude de conjoncture immobilière rendue publique par la Chambre des notaires de la Gironde, présidé par Pierre-Jean Meyssan, montre des évolutions légèrement différenciées du prix médian du mètre carré (m2) de l'immobilier dans l'ancien et le neuf entre la France de province (les régions moins l'Ile-de-France), l'Aquitaine, le département de la Gironde et Bordeaux Métropole. La mesure de cette évolution a été arrêtée fin octobre 2015. L'enquête pointe ainsi dans la France de province une tendance "à la stabilité des prix hormis pour le marché des appartements anciens où une légère baisse est constatée (- 2,3 %)". Une baisse comparable, à - 2 %, est enregistrée en Aquitaine, tandis qu'elle est quasi imperceptible à Bordeaux Métropole (- 0,1 %) et nulle en Gironde (0 %).

Plus d'écarts dans le neuf

L'enquête de la Chambre des notaires s'appuie sur des prix médians qui séparent en deux l'ensemble des prix (50 % de ces derniers étant inférieurs à la valeur centrale et 50 % supérieurs) et présente donc une vision très réaliste du marché. C'est ainsi que l'échelle des prix médians des appartements anciens à fin 2015 donne la vraie dimension du marché. Avec 2.690 €/m2 c'est en Gironde que le prix des appartements anciens plafonne, devant l'Aquitaine (2.460 €/m2) et Bordeaux Métropole (2.260 €/m2), qui se situe juste devant la France de province (2.250 €/m2). Si le marché immobilier du Bassin d'Arcachon pousse à la hausse des prix à l'échelle du département, celui de la Côte basque est un autre facteur haussier dans le périmètre régional.

Pour les appartements neufs, l'évolution des prix sur un an se différencie davantage entre France de province, Aquitaine, Gironde et Bordeaux Métropole, avec respectivement des évolutions de + 1 %, + 3,1 %, + 2,1 % et + 1,3 %. Là aussi l'échelle des prix est très éclairante. L'enquête de la Chambre des notaires montre ainsi qu'à 3.590 €/m2 le prix médian des appartements neufs dans la France de province établit "un nouveau record". Ce prix médian est pourtant systématiquement inférieur à ceux enregistrés à Bordeaux Métropole (3.630 €/m2), en Aquitaine (3.690 €/m2) et en Gironde (3.730 €/m2).

130.000 € le lopin

Paradoxalement l'évolution du prix médian des terrains à bâtir est mieux orientée sur un an dans la France de province, à + 0,5 %, qu'en Gironde (- 1,2 %), en Aquitaine (- 1,5 %) et Bordeaux Métropole (- 1,6 %). Mais le montant des prix semble apporter un début d'explication à ce léger mouvement de recul, puisqu'il atteint 59.200 € dans la France de province, contre 64.000 € en Aquitaine, 79.000 € en Gironde et 130.000 € à Bordeaux Métropole... Le prix médian des terrains à bâtir sur le territoire métropolitain bordelais est ainsi 119 % plus cher qu'en France de province !

L'évolution du prix médian des maisons anciennes se fait dans un mouchoir de poche et il n'est à la hausse qu'en Gironde (+ 1 %) et à Bordeaux Métropole (+ 0,9 %), tandis qu'il se replie très légèrement en France de province (- 0,3 %) et en Aquitaine (- 0,7 %). L'échelle des prix a un profil comparable à celui des terrains à bâtir. Bordeaux Métropole est ainsi le territoire où les maisons anciennes se vendent le plus cher, à 252.500 €, devant la Gironde (214.000 €), l'Aquitaine (182.700 €) et la France de province (157.500 €). Le boom immobilier girondin, dont la locomotive reste Bordeaux Métropole, n'est pas une illusion.