Comme nous l'avons annoncé dans l'édition Bordeaux de La Tribune, datée du jeudi 8 septembre 2016, le marché des bureaux a enregistré à Bordeaux Métropole une hausse significative au premier semestre 2016, et plus précisément de + 13 %, avec 50.500 m2 échangés. Cette analyse, Valéry Carron  l'a confirmée hier mardi à Paris devant un panel de 300 à 400 clients de la banque, susceptibles d'investir dans le port de la Lune, après en avoir dévoilé les grands axes à La Tribune Bordeaux.

"Je maintiens mon diagnostic, Bordeaux est désormais passé dans le club des métropoles où le marché du bureau dépasse les 100.000 m2. Avec 50.500 m2 échangés le marché du bureau métropolitain est en hausse de + 13 % au premier semestre 2016 par rapport à la même période en 2015" souligne Valéry Carron, qui voit dans cette hausse une tendance durable.

Selon l'étude de l'évolution du marché des bureaux de la place bordelaise menée par BNP Real Estate, 76 % des transactions ont été réalisées au premier semestre 2016 sur les territoires de Bordeaux centre (49 %, pour un périmètre élargi jusqu'à la rocade) et de l'Ouest - en l'occurrence à Mérignac - (27 %). Les secteurs des Bassins à flot et d'Euratlantique, à Bordeaux centre, devraient de leur côté monter en puissance au deuxième semestre 2016.

30 % de bureaux obsolètes

"Je suis confiant. Avec Euratlantique qui va très bien fonctionner, comme les Bassins à flot. Mais il n'est pas besoin de se focaliser sur ces deux grands chantiers puisque Mérignac est aussi très bien orienté, avec le regroupement de Thales, et l'évolution aéronautique, avec la montée en flèche des commandes de Rafale. Nous avons traité de grands dossiers à Euratlantique, en particulier avec l'arrivée d'Allianz, mais il ne faut pas oublier Pessac et Mérignac où nous avons plusieurs dossiers intéressants en cours", expose Valéry Carron.

Le montant des loyers est un autre indicateur clé du marché. L'étude de BNP Real Estate le voit "en légère hausse dans le neuf en centre-ville" à 175 €/m2, dans le sillage de la livraison de nouvelles opérations. Un mouvement qui est loin d'être uniforme sur la place métropolitaine puisqu'en périphérie les loyers affichent une baisse de 2,7 % de leur valeur moyenne, à 139 €/m2 contre 143 € au premier semestre 2015. "Le retard de Bordeaux centre est aujourd'hui relativement compensé et les loyers les plus hauts culminent dans une fourchette de 190 à 200 €/m2", relève Valéry Carron.

Ce dernier observe toutefois qu'à mi-année l'offre de bureaux disponibles s'établit à 115.300 m2, en baisse de 15 %, ce qui se solde par une sous-offre dans le neuf pour l'ensemble de la métropole "hormis les Bassins à flot". Cette évolution du marché crée une situation "un peu tendue" que Valéry Carron préfère ramener à un effet ponctuel. Le stock de bureaux obsolètes, destiné à être détruit ou à faire l'objet d'une réhabilitation, représente 30 % du marché. Malgré une tendance longue à la stabilité, les investissements réalisés à Bordeaux Métropole au premier semestre 2016 sont, à 28 M€, en hausse de 2 % sur un an, mais dans la moyenne des cinq dernières années.