"Au départ Airbnb c'est une chouette idée. Vous partez pour le week-end ou vous prenez des vacances et pendant ces périodes, vous proposez votre logement inoccupé à la location. Le problème est qu'aujourd'hui, Airbnb ce n'est plus ça", avance Matthieu Rouveyre.

Pour étayer ses propos, Matthieu Rouveyre, conseiller municipal de Bordeaux (PS), a mené plusieurs études. La première a été rendue publique en avril 2016 tandis que la deuxième vient tout juste d'être présentée. Entre temps, il a lancé l'Observatoire Airbnb mais surtout un logiciel permettant de collecter les données utiles au suivi de l'évolution du phénomène. Ce logiciel imaginé grâce au concours de Tom Slee, "hacktiviste" canadien, est devenu opérationnel en octobre dernier.

+135 % en un an pour la location de logements entiers

Ainsi, en mars 2016 Airbnb comptait 3.095 offres de location à Bordeaux. Un an plus tard, en mars 2017, ce chiffre est passé à 6.588. Autrement dit, le stock d'offres de location à Bordeaux a augmenté en un an de 113 %.

"Nous considérons que les locations de chambres ne perturbent pas le marché locatif, nous nous sommes donc uniquement intéressés aux logements entiers et là, en un an, l'offre a augmenté de 135 %", annonce Matthieu Rouveyre qui tire la sonnette d'alarme :

"Si on compare la situation des autres grandes villes, on constate que la pression Airbnb à Bordeaux est comparable à celle de Paris. On trouve sur Airbnb 19 offres de logements entiers pour 1.000 Bordelais contre 20 à Paris. Lors du dernier recensement, la capitale avait perdu des habitants. Si rien n'est fait pour enrayer le phénomène, Bordeaux risque de se retrouver dans la même situation."

Matthieu Rouveyre met en cause un taux de professionnalisation de 84 % mais aussi de sur-professionnalisation.

"Depuis quelques mois, nous voyons apparaître sur Airbnb des multi-propriétaires ou multi-gestionnaires. Nous sommes bien loin de l'esprit initial de la plateforme collective."

"Airbnb aggrave le phénomène de gentrification"

Le problème que cela pose est le suivant :

"Les biens en location sur Airbnb sont autant de biens qui disparaissent du parc traditionnel. Airbnb n'est pas responsable mais aggrave le phénomène de gentrification qui voit les jeunes, les célibataires et les familles modestes déplacés hors de la ville", explique Matthieu Rouveyre. "Combien de fois j'ai entendu cette phrase à l'occasion de mes permanences d'élu : ''Je dois trouver un autre logement car mon propriétaire met son bien sur Airbnb''. Si les prix des nuitées ont légèrement baissé, louer son bien sur Airbnb reste nettement plus rentable qu'un bail traditionnel" reconnait Matthieu Rouveyre.

"Certains habitants contraints de s'exiler de Bordeaux, voire de la métropole, se retrouvent en zone rurale où ils n'ont aucun accès à la mobilité ou aux commerces. C'est un suicide social", complète Johanna Dagorn, sociologue enseignante à l'Université de Bordeaux qui travaille, aux côtés de Matthieu Rouveyre, à la réalisation d'un livre sur ce phénomène au niveau national. Il devrait sortir en septembre prochain.

"Le but de notre travail est vraiment de parler du mécanisme mais aussi des conséquences pour les villes et leurs habitantes de ce phénomène d'airbnbisation auquel on peut ajouter l'uberisation dans la mesure où les conciergeries qui interviennent pour faire le ménage dans les locations font elles-mêmes appel à des autoentrepreneurs", explique Matthieu Rouveyre.

Proposition de mesures

Le prélèvement systématique de la taxe de séjour, 0,80 euro par nuitée, a été mis en place par Airbnb à l'automne 2016. Le 30 janvier 2017, le Conseil municipal de Bordeaux a voté la mise en place additionnelle sur les résidences secondaires. "Si ces mesures vont dans le bon sens, elles ne suffisent pas", explique Matthieu Rouveyre.

Il est selon lui urgent d'augmenter le nombre de logements sociaux et de logements étudiants mais également de limiter le nombre de nuitées qu'un propriétaire peut proposer pour un logement ainsi qu'un contrôle strict du parc. "Le logement qui n'est pas un bien comme les autres doit subir une régulation par la loi."

Sans surprise, c'est dans le centre-ville de Bordeaux qu'est concentrée l'offre de location Airbnb. Une carte est en ligne sur le site de l'Observatoire Airbnb qui recense également les données de très nombreuses autres villes.